Описание решения
Торговый центр работает в постоянном изменении: утром объект готовится к открытию, днем принимает основной поток посетителей, вечером переходит в ночной режим. Торговые галереи, фуд-корт, паркинг, технические помещения и зоны арендаторов живут с разной нагрузкой, поэтому вентиляция, отопление, кондиционирование, освещение, электроснабжение, насосные станции, ИТП, лифты, эскалаторы и системы безопасности должны работать согласованно, а не как набор отдельных шкафов и локальных панелей.
Готовое техническое решение по автоматизации и диспетчеризации торгового центра объединяет инженерные системы в единую диспетчерскую среду. На верхний уровень передаются параметры оборудования, аварии, режимы работы, события, тренды и архивы. Инженер видит, где возникло отклонение, какая система затронута и какое оборудование требует проверки.
Решение помогает выявлять эксплуатационные проблемы до того, как они перейдут в жалобы арендаторов или посетителей: перегрев торговой зоны, отказ вентиляционной установки, аварию насоса, протечку, отключение освещения, останов эскалатора, потерю связи со шкафом автоматики или превышение энергопотребления.
Система подходит для торговых центров, ТРК и многофункциональных зданий с фуд-кортами, паркингами, большим количеством арендаторов и распределенной инженерной инфраструктурой. Диспетчеризация может внедряться поэтапно — от наиболее критичных систем к полному охвату объекта. Состав оборудования и архитектура решения подбираются с учетом площади, этажности, состава инженерных систем, требований к энергоучету, безопасности, архивированию, отчетности и интеграции с существующей SCADA/BMS.
Ключевые задачи, которые решает система
|
Задача торгового центра |
Как помогает автоматизация |
Результат для управляющей компании |
|
Поддерживать стабильную среду для посетителей и арендаторов |
Система контролирует работу вентиляции, кондиционирования, отопления и освещения по зонам торгового центра: галереи, фуд-корт, входные группы, паркинг, технические и служебные помещения. |
Инженерные системы работают согласованно, без резких перепадов температуры, духоты, переохлаждения и неравномерного освещения. Это напрямую влияет на комфорт посетителей и качество работы арендаторов. |
|
Не допускать скрытых аварий и затяжных неисправностей |
Отклонения по вентиляции, ИТП, насосам, электроснабжению, освещению, лифтам, эскалаторам, паркингу и системам безопасности передаются на диспетчерский уровень. |
Эксплуатация получает информацию о событии в момент его возникновения, а не после жалобы арендатора, звонка охраны или планового обхода. |
|
Снижение нагрузки на оборудование |
Режимы работы инженерных систем настраиваются под фактический график торгового центра: открытие, торговый день, ночной режим, выходные, уборка, сервисные работы и пиковые часы. |
Оборудование не работает в избыточных режимах там, где это не требуется. Снижается расход электроэнергии, уменьшается износ. |
|
Имплементация инженерных системы в единую диспетчерскую среду |
Локальные шкафы автоматики, контроллеры, панели управления и отдельные подсистемы подключаются к SCADA/BMS. |
Главный инженер и диспетчер получают целостную картину объекта: состояние оборудования, аварии, тренды, журналы событий, действия персонала и работу систем по зонам здания. |
|
Повысить контроль и качество работы сервисных служб. |
В системе сохраняются аварии, повторяющиеся неисправности, время реакции, восстановление работы и действия оператора. |
УК получает данные о работе сервисных организаций. |
Объекты автоматизации
В состав решения могут входить инженерные системы и зоны, которые определяют повседневную работу торгового центра:
-
приточно-вытяжная вентиляция торговых галерей, фуд-корта, технических помещений и паркинга;
-
системы кондиционирования, фанкойлы, локальные системы охлаждения и тепловые завесы;
-
индивидуальный тепловой пункт, контуры отопления и горячего водоснабжения;
-
повысительные насосные станции, канализационные насосные установки, дренажные приямки и датчики протечки;
-
освещение торговых зон, фасада, паркинга, эвакуационных путей, служебных и технических помещений;
-
электроснабжение, вводно-распределительные устройства, распределительные щиты, ИБП и дизель-генераторные установки;
-
узлы учета электроэнергии, тепла, воды и других энергоресурсов;
-
лифты, эскалаторы, траволаторы и подъемные платформы;
-
системы контроля доступа, видеонаблюдения, охранно-тревожной сигнализации и пост охраны;
-
пожарная автоматика, дымоудаление, пожарная вентиляция, СОУЭ и сигналы пожарной безопасности;
-
серверные, коммутационные помещения, узлы связи и телекоммуникационные шкафы;
-
локальные шкафы автоматики, контроллеры, I/O-модули, промышленные шлюзы и сетевое оборудование;
-
SCADA/BMS, АРМ диспетчера, журналы событий, архивы, отчеты и рабочие места ответственных служб.
Архитектура системы строится по многоуровневому принципу: датчики, счетчики, исполнительные механизмы и оборудование инженерных систем передают сигналы в локальные шкафы автоматики, контроллеры и I/O-модули, где выполняются основные алгоритмы управления, защиты и сбора данных. Далее информация по промышленной сети поступает на верхний уровень — в SCADA/BMS, на рабочие места диспетчера, главного инженера или службы безопасности. Локальные шкафы продолжают управлять оборудованием на месте, а диспетчеризация объединяет данные по объекту, отображает параметры, аварии, режимы работы, архивы и журналы событий в удобном интерфейсе для эксплуатации.
Режимы работы
|
Режим / алгоритм |
Описание |
|---|---|
|
Централизованный мониторинг объекта |
Состояние инженерных систем отображается в единой диспетчерской среде: вентиляция, отопление, кондиционирование, ИТП, электроснабжение, освещение, ВК, паркинг, безопасность и вертикальный транспорт. |
|
Работа по расписанию |
Оборудование переключается между режимами в зависимости от графика торгового центра: подготовка к открытию, торговый день, ночной режим, выходные, уборка, сервис и пиковая нагрузка. |
|
Контроль микроклимата |
Система отслеживает температуру, влажность, качество воздуха и состояние HVAC-оборудования в торговых галереях, фуд-корте, офисных, служебных и технических зонах. |
|
Диспетчеризация электроснабжения |
На верхний уровень передаются состояния вводов, щитов, ИБП, ДГУ, аварии питания, отключения, перегрузки и параметры электропотребления. |
|
Контроль энергоресурсов |
Система собирает данные по электроэнергии, теплу, воде и другим ресурсам. При необходимости учет может вестись по зонам, арендаторам или отдельным инженерным системам. |
|
Управление освещением |
Группы освещения работают по расписаниям, зонам, сценариям эксплуатации и командам диспетчера. Это позволяет разделять торговые, служебные, фасадные, парковочные и эвакуационные зоны. |
|
Контроль насосных систем и ВК |
В диспетчеризацию передаются давление, расход, уровень, состояние насосов, аварии КНС, дренажных приямков и сигналы протечек. |
|
Диспетчеризация паркинга |
Система контролирует вентиляцию, загазованность, освещение, дренаж, аварийные сигналы, въездные зоны и инженерное оборудование подземного или многоуровневого паркинга. |
|
Диспетчеризация вертикального транспорта |
Контролируется состояние лифтов, эскалаторов, траволаторов и подъемных платформ: работа, аварии, остановы, сервисные режимы и связь с оборудованием. |
|
Интеграция с системами безопасности |
В единую среду могут передаваться события от СКУД, видеонаблюдения, охранной сигнализации, пожарной автоматики, дымоудаления и СОУЭ. |
|
Журналирование событий |
Система сохраняет аварии, предупреждения, действия оператора, восстановление нормального режима, повторяющиеся неисправности и потерю связи с оборудованием. |
|
Аналитика и отчеты |
Архивы параметров и событий используются для анализа эксплуатации, контроля подрядчиков, оценки энергопотребления и планирования обслуживания. |
Что получает управляющая компания
-
Единый интерфейс мониторинга. Инженерные системы торгового центра отображаются в единой диспетчерской среде, а не разрозненно по отдельным шкафам, панелям и журналам.
-
Более управляемую эксплуатацию. Диспетчер и главный инженер видят состояние оборудования, аварии, режимы и события по зонам здания.
-
Сокращение времени реакции на нештатные ситуации. Аварийные события передаются ответственным службам без ожидания обхода, звонка арендатора или сообщения от охраны.
-
Снижение эксплуатационных рисков. Раньше выявляются протечки, перегрев, отказ насосов, проблемы с вентиляцией, электропитанием, освещением и вертикальным транспортом.
-
Более прозрачный контроль подрядчиков. Журналы событий, время реакции и история неисправностей помогают оценивать качество обслуживания на основании фактических данных.
-
Основание для оптимизации расходов. Архивы, расписания, тренды и данные по энергопотреблению позволяют корректировать режимы работы оборудования и снижать избыточные нагрузки.
-
Возможность постепенного развития системы. Диспетчеризацию можно расширять без полной перестройки инфраструктуры: от критичных инженерных систем к энергоучету, аналитике, отчетности и интеграции с арендаторами.
Расскажите о задаче —
предложим решение
Оставьте Ваши контактные данные и мы подготовим для Вас предварительную спецификацию. Состав оборудования, количество счетчиков, типы интерфейсов, состав шкафов сбора данных, требования к архивированию, отчетности, диспетчеризации и стоимости решения уточняются по техническому заданию и параметрам объекта.
